【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北房市由市中心轉(zhuǎn)往重劃區(qū)，但重劃區(qū)最為人詬病的問題就是生活機(jī)能不便。以往淡水新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)皆因開發(fā)規(guī)模過大，人口不易集中，缺乏集市效應(yīng)，導(dǎo)致購屋民眾興趣缺缺。不過，位於新莊的歐洲村重劃區(qū)、蘆洲南港子重劃區(qū)、三重重陽重劃區(qū)，皆緊鄰區(qū)域鬧區(qū)開發(fā)，儘管住進(jìn)重劃區(qū)仍享便利生活機(jī)能，近年房價穩(wěn)定增值。

新莊歐洲村重劃區(qū)為建商自地重劃區(qū)塊，早年推案價格每坪成交價不到20萬元，但歐洲村以其整齊劃一的新古典外觀吸引購屋民眾注意，加上僅以中平路一路之隔連接幸福路鬧區(qū)商圈，更在新莊副都心效應(yīng)牽引下，本區(qū)段新成屋開價早已飆上每坪40萬元。當(dāng)?shù)胤恐俦硎荆瑲W洲村開車15分鐘可達(dá)北市，加上產(chǎn)品多以大3房為主，房價易塑造，釋出量不大。

三重重陽重劃區(qū)則是重陽橋開通時，地方政府為促進(jìn)區(qū)域發(fā)展所開發(fā)之農(nóng)業(yè)區(qū)。重陽重劃區(qū)以重陽橋連接北市士林區(qū)，東側(cè)為三重五華街商圈，且享有河岸景觀，早期雖以士林、北投之外來客居多，但近年區(qū)域客層對房價接受度也逐漸提升。本區(qū)段更是三重新成屋房價高的區(qū)段，河景產(chǎn)品每坪成交行情可達(dá)40萬元以上。

蘆洲南港子重劃區(qū)以長榮路連接灰磘重劃區(qū)，重劃區(qū)內(nèi)公園、學(xué)區(qū)多，綠意盎然，且東北側(cè)有捷運蘆洲站可利用，區(qū)段平均房價早在捷運尚未開通前就已稱霸蘆洲地區(qū)。由南港子重劃區(qū)步行至蘆洲商業(yè)活動最頻繁的長安街，路程不超過10分鐘，且近年商圈更逐漸東移，長榮路、中華路口有大型賣場、連鎖速食店等，生活機(jī)能便利，目前新成屋個案每坪開價已站穩(wěn)4字頭，市場甚傳捷運站周邊連開案，開價更可能直接挑戰(zhàn)5字頭開價。